華山文創(chuàng)特區(qū)旁透天厝店面經(jīng)過兩年奢侈稅閉鎖期間後，建商不願(yuàn)繼續(xù)等候都更開發(fā)，所以決定獲利了結(jié) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
華山文創(chuàng)特區(qū)旁透天厝店面經(jīng)過兩年奢侈稅閉鎖期間後，建商不願(yuàn)繼續(xù)等候都更開發(fā)，所以決定獲利了結(jié)
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  • 華山文創(chuàng)特區(qū)旁透天厝店面經(jīng)過兩年奢侈稅閉鎖期間後，建商不願(yuàn)繼續(xù)等候都更開發(fā)，所以決定獲利了結(jié)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】北市實(shí)價(jià)更新，華山文創(chuàng)特區(qū)旁透天厝店面交易，位於忠孝東路二段31~60號(hào)，總價(jià)2.5億，建物總面積108.16坪，臺(tái)灣房屋智庫市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，該標(biāo)的目前為閒置狀況，2年前曾公開標(biāo)售，當(dāng)時(shí)交易價(jià)格為2.213億，買方本欲整合周邊物件進(jìn)行都更，但經(jīng)過兩年奢侈稅閉鎖期間後，建商不願(yuàn)繼續(xù)等候都更開發(fā)，所以決定獲利了結(jié)。
 
劉志雄分析，該標(biāo)的土地使用分區(qū)為商三特(原商二)，建蔽率65％，容積率630％，因位置鄰近華山文創(chuàng)特區(qū)，屬華山一期都更範(fàn)圍內(nèi)，所以儘管屋齡逾50年，當(dāng)初標(biāo)售底價(jià)新臺(tái)幣2億1,485萬元，最後仍由建設(shè)公司以2億2,130萬元得標(biāo)，溢價(jià)率約3％，土地面積32.06坪，換算每坪土地售價(jià)約690萬元。 
 
劉志雄表示，整個(gè)華山文化創(chuàng)意特區(qū)可以分為兩個(gè)部分，第一個(gè)是華山文化園區(qū)本身,另一個(gè)則是華山一、三期，這特區(qū)期望延伸都市活動(dòng)至臺(tái)北秋葉園，形成一條從臺(tái)北火車站到臺(tái)北秋葉園的文化、生活軸線。
 
其中華山一期都更範(fàn)圍，東鄰忠孝東路二段、北鄰審計(jì)部、西鄰杭州北路，面積約1,881坪，在寸土寸金的中心市區(qū)，如此大面積的區(qū)域都市更新，相當(dāng)難得，因此吸引不少建商進(jìn)場(chǎng)整合。但由於都更整合時(shí)間過長(zhǎng)，因此在經(jīng)過奢侈稅期滿之後，馬上轉(zhuǎn)手，而新的買方也是看好未來都更利益，願(yuàn)意以更高價(jià)格買入。